房屋买卖遇限购，律师代理起诉，成功维权。

【案情回顾】

王先生和刘先生在北京市某房产公司的居间服务下于2010年9月11日签订了《北京市房屋买卖合同》一份，合同约定：出卖人所售房屋位于北京市西城区某小区18号楼2单元1801(本案诉争房屋，以下简称诉争房屋)，房屋面积70平方米，房屋总价款300万元。合同签订后，王先生于当日交付定金5万元。2010年9月28日，王先生向刘先生支付首付款110万元。2010年10月12日，王先生向刘先生支付剩余购房款185万元，交付当日，刘先生将诉争房屋的钥匙、预售合同、购房发票、物业服务合同等相关的手续均交给了王先生。后来王先生将诉争房屋装修之后便入住了该房屋至今。但双方并未办理网上签约手续。因为当时刘先生并未取得诉争房屋的产权证，因此双方并未就何时过户作约定。

2011年2月15日，北京市人民政府发布了“京十五条”，依据文件规定，王先生因家庭已有两套住房成为了房屋限购对象。

这一下就急坏了王先生，买了房子也过不了户，自己的钱不是打了水漂。故王先生委托北京房产律师孟博律师带为起诉，将刘先生起诉至法院，诉求法院判令刘先生协助其办理诉争房屋所有权转移登记手续。

【律师观点】

在本案中，孟律师接受王先生的委托，担任其代理人，代理其进行诉讼。被告刘先生并未出庭应诉。

孟律师认为：双方于2010年9月11日签订的《北京市房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合同签订后，王先生作为买受人支付了全部购房款，履行了自己的合同义务;而刘先生作为出卖人只支付了诉争房屋，并未办理房屋所有权转移登记手续，其义务尚未履行完毕，而本案合同合法有效，双方应当自觉履行各自的义务，王先生作为守约人已经履行了自己的合同义务，要求刘先生履行自己的义务，于法有据，法院应该予以支持。

【法院审理】

北京市西城区人民法院经审理后判决：

一、自判决书生效后三十日内，刘先生协助王先生办理诉争房屋的所有权转移登记手续;

二、驳回刘先生的反诉请求。

一审判决后，刘先生不服判决上诉至北京市第二中级人民法院，二中院在查明事实并审理后，判决：

驳回上诉，维持原判。