监护人私自卖房侵犯其他继承人利益，律师代理起诉，成功维权。

【案情回顾】

张A和张B系张大爷、吴阿姨的子女，张大爷在1992年2月2日因病去世。301号房屋原由吴阿姨承租，2013年4月4日吴阿姨取得了该房屋的所有权，该房屋系以成本价购买的房改房。

2010年4月，吴阿姨曾将张A起诉至法院要求其腾退301号房屋。法院经审理后判决张A将诉争房屋腾空交还吴阿姨。判决后，张A不服上诉，二审法院经审理后于2010年12月11日判决驳回上诉维持原判。

2013年3月19日，张B向北京市朝阳区某小区居委会申请指定张B作为吴阿姨的监护人，该居委会同意了张B的申请。同年5月30日，法院依法宣告吴阿姨为无民事行为能力人。

2014年3月14日，张B以法定代理人的身份代理吴阿姨和赵先生签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，双方在合同中约定吴阿姨将诉争房屋出售给赵先生，该房屋的交易价格为140万，双方通过中介公司介绍成交。3月17日，赵先生取得了诉争房屋的所有权证书。

2014年11月14日，吴阿姨因病不治身亡。

吴阿姨死后，张A得知诉争房屋已经被张B处置，因此双方发生纠纷。

因此，张A将张B、赵先生起诉至法院，要求确认张B和赵先生之间签订的合同无效。

【律师观点】

在本案中，张A委托北京继承房产律师孟博律师作为其诉讼代理人，代理其参加诉讼。

孟律师认为本案是一起涉及无权处分、合同无效以及政策性保障房的买卖合同纠纷案件，本案中法院的裁判要点在于张B作为吴阿姨的监护人是否有权处分吴阿姨的房产，以及张B和赵先生之间所签订的合同是否合法有效。

本案中张B作为吴阿姨的监护人，其应当为被监护人的利益着想，不能随意处分监护人的财产，而张B出卖吴阿姨的房屋目的并非为吴阿姨的利益，实质上其目的是为了购买自己想购买的房屋，依照先关法律规定，其行为已经侵犯了被监护人的切身利益。

依照《中华人民共和国民法通则》第十八条之规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。”及我国《合同法》第52条：“违反法律行政法规的强制性规定的合同系无效合同。”之规定。

张B以监护人的身份处分吴阿姨的房屋所有权，但张B用自己名下的银行账户收取了吴阿姨的售房所得款用于理财，而最终该钱款被用于购买张B自己的房屋，因此应当认定张B并非为吴阿姨的利益而处分吴阿姨的房屋所有权，违法了法律法规强制性规定，因此张B与赵先生签订的关于出售诉争房屋的合同应当认定为无效合同。

【法院审理】

审判结果：

法院经审理后判决：

张B和赵先生之间签订的房屋买卖合同无效。

一审判决以后，张B不服判决，上诉至二审法院，法院经审理后判决：

驳回上诉，维持原判。