补充协议约定迁出户口，迟迟未履行是否可以要求违约金？

【案情回顾】

魏小姐、吴先生委托北京房产律师起诉称：我们于2012年10月15日从赵某某处购买房产305室，购房合同约定：房屋过户前1个工作日迁出所有原有户口（包括赵某某儿子和孙女户口），如不能迁出，视为合同违约，赔偿合同金额的10%作为违约金，即15.6万元。该房屋于2013年3月5日完成过户手续，按照合同应于2013年3月4日前迁出所有原有户口，但赵某某一直拖延办理户口迁出，到现在已经逾期518天。我们本计划在2014年初卖出该房屋，因为赵某某拒不履行合同，导致房屋无法按照市场价售出。从2014年初至今，该房屋所属小区存量房市场成交价均下跌超过10%（根据链家地产网上公布的成交均价，该小区2014年2月成交均价为4.54万元每平方米，该小区2014年7月成交均价为4.01万元每平方米），赵某某的违约行为客观上导致我们遭受经济损失超过30万元。由上述事实可见，赵某某属于违反合同行为，且造成我们经济损失，故诉至法院，诉讼请求：判令赵某某赔偿违约金15.6万元。

赵某某辩称：根据合同法的相对性，只能约定合同双方，不能约束第三人，我的户口已经迁出，不存在违约行为。第三人（我的儿子和孙女）也找过户口所在地的派出所，请派出所将第三人的户口迁走，但居委会和派出所不给办理，第三人现在申请两限房，至今没有买到两限房。

【律师观点】

知名房产律师孟博律师认为：双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违法国家法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应严格履行。根据协议约定，赵某某于过户前一个工作日将此房屋户口迁出，应包括落在此房屋的所有户口，但赵某某至今未将其儿子及孙女户口从此房屋迁出，构成违约，应承担违约责任，违约金数额按照约定房款的10%计算为15.6万元，故魏小姐、吴先生要求赵某某赔偿违约金15.6万元的诉讼请求合理，应予以支持。

【法院审理】

法院审理后判决

赵某某支付魏小姐、吴先生违约金十五万六千元。